
- 建商出手標(biāo)地,新制上路前買劃算
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示,雖然近期房市景氣狀況欠佳,但仍看到部分建商逢低購(gòu)地,尤其是臺(tái)北市的市中心土地,若是價(jià)格合理,仍是值得長(zhǎng)期持有的好標(biāo)的,因而此次標(biāo)售的土地雖然面積不大,景氣狀況欠佳,但仍吸引開發(fā)商進(jìn)場(chǎng)投標(biāo),對(duì)市場(chǎng)雖然不見得是大利多,但仍可以中性偏正面解讀。
此次標(biāo)售因?yàn)榫皻鉅顩r不佳,加上標(biāo)脫的土地基地面積不大,因而開發(fā)商加價(jià)意願(yuàn)有限,其中林森北路67巷的土地,吸引5封投標(biāo)單,最後由鍾姓民眾加價(jià)12.3%,總價(jià)約2億元順利得標(biāo),此筆土地以開發(fā)商名義投標(biāo)的有皇鼎建設(shè)與新富居建設(shè)。
另一筆北安路458巷內(nèi)土地,基地面積約59.6坪,林森北路得標(biāo)的鍾姓民眾也有投標(biāo)此筆土地,但最終由林姓民眾以1.4億元得標(biāo),換算單坪為237.6萬元,加價(jià)幅度約為16%,另一筆則是中和的大樓一樓,由黃姓民眾得標(biāo),總價(jià)為3564萬元,研判應(yīng)是作為開設(shè)店面使用。
曾敬德表示,新制上路前購(gòu)入土地,只要持有滿兩年都可適用舊制,假設(shè)日後土地有所增值,則舊制比房地合一的新制劃算,但對(duì)於建商更重要的是保留現(xiàn)金,與逢低購(gòu)入精華區(qū)的土地。
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